161 Rue REAL · Châteauguay
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 482,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862380007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
67050862380007900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 242 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 493 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 304 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 531 509 $ Poids 91 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 396 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 530 173 $ Poids 89 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 327 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 215 483 $ Poids 88 % |
| 6 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 259 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 447 472 $ Poids 87 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 193 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 393 $ Poids 85 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 489 782 $ Poids 85 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 487 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 543 894 $ Poids 84 % |
| 10 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 670 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 540 872 $ Poids 81 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 365 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 501 030 $ Poids 80 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 542 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 471 959 $ Poids 80 % |