157 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 482,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862381284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
67050862381284500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 205 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 494 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 151 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 428 $ Poids 94 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 260 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 216 034 $ Poids 91 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 384 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 531 534 $ Poids 90 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 375 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 532 924 $ Poids 90 % |
| 6 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 448 630 $ Poids 87 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 970 $ Poids 87 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 462 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 266 $ Poids 85 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 246 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 520 $ Poids 85 % |
| 10 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 602 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 542 287 $ Poids 85 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 470 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 473 101 $ Poids 83 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 105 $ Poids 82 % |