154 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 111,7 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862390089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
67050862390089600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 425 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 499 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 189 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 480 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 486 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 552 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 632 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 592 485 $ Poids 83 % |
| 6 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 215 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 581 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 469 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 544 433 $ Poids 82 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 953 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 654 778 $ Poids 80 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 234 093 $ Poids 80 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 502 167 $ Poids 80 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 710 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 514 371 $ Poids 78 % |