161 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862390413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
67050862390413500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 470 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 142 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 503 212 $ Poids 98 % |
| 3 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 253 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 456 733 $ Poids 95 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 137 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 408 $ Poids 94 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 297 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 219 888 $ Poids 94 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 330 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 542 830 $ Poids 94 % |
| 7 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 252 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 541 065 $ Poids 91 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 350 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 554 868 $ Poids 91 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 511 321 $ Poids 85 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 272 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 229 $ Poids 84 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 526 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 527 301 $ Poids 81 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 563 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 290 $ Poids 81 % |