55 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 129,7 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 410 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862401528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
67050862401528900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 894 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 323 472 $ Poids 61 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 754 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 445 $ Poids 57 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 727 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 581 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 600 275 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 066 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 265 069 $ Poids 47 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 843 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 673 793 $ Poids 43 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 895 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 602 766 $ Poids 43 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 582 $ Poids 43 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 780 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 658 761 $ Poids 42 % |
| 12 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 520 $ Poids 42 % |