6 Rue HERON-BLEU · Châteauguay
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 150,2 m² · constr. 2000 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 449 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862403594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
67050862403594500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 599 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 571 565 $ Poids 66 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 997 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 478 $ Poids 63 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 903 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 646 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 541 539 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 345 409 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 626 495 $ Poids 33 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 673 569 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −16 466 $ | 301 509 $ Poids 33 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 661 021 $ Poids 32 % |
| 10 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 744 848 $ Poids 32 % |
| 11 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 605 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 753 180 $ Poids 30 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 229 721 $ Poids 29 % |