83 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 150,3 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 488 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862404312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
67050862404312400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 684 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 574 670 $ Poids 63 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 649 $ Poids 58 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 988 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 732 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 460 $ Poids 50 % |
| 5 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 661 216 $ Poids 32 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 677 207 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 629 653 $ Poids 32 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 345 516 $ Poids 32 % |
| 9 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 748 642 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −14 969 $ | 303 118 $ Poids 30 % |
| 11 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 666 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 756 452 $ Poids 29 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 230 900 $ Poids 26 % |