43 3E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 166,9 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862404329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
67050862404329500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 746 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 074 $ Poids 66 % |
| 2 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 849 $ Poids 50 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 591 044 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 788 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 698 692 $ Poids 45 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 709 781 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 692 475 $ Poids 28 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 761 375 $ Poids 27 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 239 $ Poids 27 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 782 824 $ Poids 25 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 572 123 $ Poids 25 % |
| 11 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 809 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 413 $ Poids 25 % |
| 12 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 103 $ Poids 22 % |