38 3E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 182,8 m² · constr. 1960 · terrain 834,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862405851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
67050862405851500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 792 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 715 296 $ Poids 56 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 742 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 765 $ Poids 54 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 800 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 041 $ Poids 41 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 841 $ Poids 36 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 724 562 $ Poids 31 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 107 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 481 $ Poids 28 % |
| 8 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 297 $ Poids 24 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 599 130 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 637 $ Poids 22 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 325 $ Poids 21 % |
| 12 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 809 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 618 616 $ Poids 20 % |