49 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 141,2 m² · constr. 1958 · terrain 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862406689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67050862406689800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 381 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 621 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 319 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 451 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 158 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 888 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 621 475 $ Poids 56 % |
| 6 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 618 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 676 630 $ Poids 47 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 934 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 932 $ Poids 44 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 505 483 $ Poids 43 % |
| 9 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 611 820 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 919 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 700 $ Poids 41 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 344 765 $ Poids 35 % |
| 12 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 897 $ Poids 33 % |