25 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 189,5 m² · constr. 1973 · terrain 678,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
67050862407762600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 347 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 678 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 523 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 663 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 722 194 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1000 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 739 535 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 613 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 629 654 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 944 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 855 $ Poids 41 % |
| 7 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 499 $ Poids 30 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 627 102 $ Poids 25 % |
| 9 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 738 083 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 206 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 999 $ Poids 22 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 372 $ Poids 21 % |