132 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 220,8 m² · constr. 1964 · terrain 458,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 422 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862408202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
67050862408202100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 420 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 661 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 444 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 635 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 635 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 685 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 210 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 640 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 669 769 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 790 157 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 799 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −52 638 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 182 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 674 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 648 297 $ Poids 26 % |
| 8 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 883 586 $ Poids 25 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 713 460 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 704 $ Poids 18 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 777 $ Poids 16 % |
| 12 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −62 348 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 050 416 $ Poids 16 % |