12 Rue HERON-BLEU · Châteauguay
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 86 m² · constr. 1999 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 330 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862413051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
67050862413051200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 723 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 502 908 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 647 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 518 682 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 736 m · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 548 439 $ Poids 59 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 928 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 396 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 861 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 951 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 114 777 $ Poids 53 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 611 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 966 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 769 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 630 590 $ Poids 50 % |