7 Rue HERON-BLEU · Châteauguay
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 245,6 m² · constr. 2001 · terrain 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 609 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862413314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
67050862413314500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 390 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 755 178 $ Poids 54 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −32 180 $ | 804 581 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 887 761 $ Poids 32 % |
| 4 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 589 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 100 134 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 869 777 $ Poids 26 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 029 $ · Ajust. âge −86 940 $ | 949 089 $ Poids 24 % |
| 7 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 375 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 1 025 684 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 254 147 $ Poids 15 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 850 628 $ Poids 10 % |
| 11 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 833 766 $ Poids 10 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 297 $ Poids 9 % |