5 4E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862415130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
67050862415130100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 862 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 547 486 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 886 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 903 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 521 032 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 352 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 943 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 885 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 540 391 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 520 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 133 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 754 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 455 653 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 489 342 $ Poids 53 % |