3 5E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 91,1 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862415940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
67050862415940600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 550 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 469 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 949 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 472 545 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 998 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 517 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 719 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 429 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 495 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 383 916 $ Poids 58 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 933 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 525 345 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 498 763 $ Poids 53 % |
| 10 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 408 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 626 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 819 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 50 % |