52 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 94,5 m² · constr. 1956 · terrain 654 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862416714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
67050862416714200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 494 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 650 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 483 334 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 911 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 428 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 486 597 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 513 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 505 017 $ Poids 61 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 989 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 538 675 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 890 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 519 879 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 896 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 532 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 513 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 513 051 $ Poids 54 % |