38 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 202,4 m² · constr. 1967 · terrain 436 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862418396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
67050862418396800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 495 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 749 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 527 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 844 318 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 808 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 359 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 793 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 747 997 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 755 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 646 187 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 753 908 $ Poids 38 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 681 281 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +72 719 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 651 132 $ Poids 27 % |
| 9 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +73 716 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 783 469 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 985 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 471 $ Poids 20 % |
| 11 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 842 154 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 792 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 001 $ Poids 19 % |