20 Rue LAUTREC app. 5 app. 5 · Châteauguay
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 91,3 m² · constr. 2009 · terrain 156,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 187 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862420970200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
67050862420970200010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Benny, Châteauguay 2026-09-04 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 978 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, rue Garnier, Châteauguay 2026-10-07 · 713 m · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 591 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 789 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 259, Rue Albert, Châteauguay 2026-09-18 · 767 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, rue Elgin, Châteauguay 2026-09-30 · 456 m · Vendu 515 000 $ (6 470 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 349 $ Poids 70 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 684 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 562 682 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Edgewood, Châteauguay 2026-09-09 · 915 m · Vendu 580 000 $ (6 131 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 884 $ Poids 67 % |
| 10 | 164, rue Viau, Châteauguay 2026-09-11 · 834 m · Vendu 472 500 $ (4 821 $/m²) 98 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 503 598 $ Poids 67 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 723 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 686 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue Saint-Julien, Châteauguay 2026-09-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 876 $ Poids 61 % |