63 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 122,1 m² · constr. 1955 · terrain 964,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 334 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862426976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
67050862426976100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 354 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 573 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 486 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 626 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 430 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 552 $ Poids 69 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 375 $ Poids 57 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 094 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 299 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 604 163 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 439 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 962 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 491 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 607 773 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 704 436 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 575 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 552 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 571 056 $ Poids 43 % |