85 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 196,9 m² · constr. 1962 · terrain 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 354 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862427270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
67050862427270300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 361 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 804 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 486 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 788 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 736 996 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 956 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 743 073 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 723 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 639 138 $ Poids 45 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 654 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 207 $ Poids 37 % |
| 9 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 959 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 155 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 712 $ Poids 22 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 261 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 753 017 $ Poids 21 % |