86 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 597,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862427947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
67050862427947900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 587 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 435 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 529 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 672 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 516 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 645 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 132 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 271 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 176 254 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 412 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 594 693 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 456 234 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 683 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 416 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 696 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 537 209 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 577 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 411 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 546 440 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 368 $ Poids 52 % |