71 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 89,8 m² · constr. 1967 · terrain 529,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862428463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
67050862428463000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 510 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 394 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 569 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 744 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 497 $ Poids 64 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 442 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 561 789 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 489 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 487 464 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 866 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 344 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 598 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 418 270 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 441 805 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 501 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 712 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 519 114 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 548 451 $ Poids 47 % |