5 Rue LAUTREC app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 97,9 m² · constr. 2009 · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862430710100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
67050862430710100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 560 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 582 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 478 $ Poids 80 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 708 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 579 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 699 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 595 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 650 $ Poids 69 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 868 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 879 $ Poids 68 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 820 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 585 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 586 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 784 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 573 669 $ Poids 65 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 964 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 798 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 502 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 249 $ Poids 64 % |