156 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 107,4 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862433851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
67050862433851500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 860 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 625 869 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 842 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 723 681 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 729 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 617 162 $ Poids 65 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 997 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 589 665 $ Poids 64 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 950 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 513 991 $ Poids 62 % |
| 6 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 545 275 $ Poids 59 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 527 654 $ Poids 58 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 915 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 582 759 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 838 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 553 962 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 632 122 $ Poids 55 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 576 413 $ Poids 54 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 573 120 $ Poids 53 % |