108-110 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 225,5 m² · constr. 1969 · terrain 678,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 464 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862437573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
67050862437573700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 618 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 200 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 460 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 546 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 546 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 854 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 675 793 $ Poids 37 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 938 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 123 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 623 $ Poids 36 % |
| 5 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 729 818 $ Poids 31 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 990 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 799 416 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 839 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 246 $ Poids 30 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 721 581 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 899 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 669 503 $ Poids 22 % |
| 10 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 986 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −52 926 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 059 838 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 062 $ Poids 16 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 249 $ Poids 14 % |