105 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 522,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862438595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
67050862438595300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 453 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 589 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 706 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 518 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 286 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 367 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 176 659 $ Poids 59 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 861 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 501 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 550 676 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 780 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 249 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 978 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +691 $ | 152 664 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 508 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 599 707 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 794 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 538 910 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 457 585 $ Poids 52 % |