131 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 105,2 m² · constr. 1968 · terrain 476,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862452363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
67050862452363800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 578 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 594 736 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 602 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 672 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 698 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 724 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 535 082 $ Poids 65 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 974 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 567 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 745 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 467 $ Poids 61 % |
| 7 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 505 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 496 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 837 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 515 558 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 928 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 507 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 836 $ Poids 59 % |
| 12 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 966 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 495 413 $ Poids 59 % |