132 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 100,1 m² · constr. 1969 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862452467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
67050862452467800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 608 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 583 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 761 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 525 233 $ Poids 70 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 864 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 506 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 628 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 496 103 $ Poids 64 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 486 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 507 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 232 320 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 529 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 749 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 544 769 $ Poids 59 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 556 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 723 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 591 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 725 $ Poids 59 % |