125 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862452912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
67050862452912900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 515 929 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 798 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 497 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 565 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 487 456 $ Poids 67 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 961 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 477 516 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 988 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 496 804 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 574 511 $ Poids 63 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 227 918 $ Poids 63 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 994 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 534 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 463 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 736 328 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 650 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 411 194 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 817 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 547 932 $ Poids 58 % |