132 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 86,2 m² · constr. 1974 · terrain 520,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862453864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
67050862453864100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 647 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 162 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 819 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 503 565 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 546 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 104 065 $ Poids 57 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 896 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 485 330 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 655 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 551 $ Poids 50 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 985 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 989 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 859 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 543 886 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 821 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 537 433 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 509 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 853 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 436 466 $ Poids 46 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 476 636 $ Poids 46 % |
| 12 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 618 314 $ Poids 45 % |