109 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 97,9 m² · constr. 1967 · terrain 765,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862472320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
67050862472320400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 681 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 515 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 817 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 477 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 707 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 496 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 851 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 496 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 487 021 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 573 990 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 929 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 227 698 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 360 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 735 671 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 410 823 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 629 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 550 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 807 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 623 163 $ Poids 60 % |