109 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 87,3 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862472766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
67050862472766500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 541 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 747 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 490 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 746 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 472 478 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 348 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −1 811 $ | 101 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 357 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 619 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 523 333 $ Poids 55 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 452 110 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 655 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 325 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 463 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 845 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 467 167 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 626 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 587 016 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 848 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 535 431 $ Poids 50 % |