104 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 296 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862472993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
67050862472993500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 490 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 576 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 756 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 481 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 809 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 500 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 721 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 519 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 710 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 500 572 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 490 717 $ Poids 72 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 578 421 $ Poids 67 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 941 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 229 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 750 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 628 534 $ Poids 64 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 720 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 679 232 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 363 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 741 256 $ Poids 63 % |