262 Rue FAIRMOUNT O · Châteauguay
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 109,6 m² · constr. 1966 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862498282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
67050862498282900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 668 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 548 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 458 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 160 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 185 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 921 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 704 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 862 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 622 670 $ Poids 61 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 950 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 502 218 $ Poids 59 % |
| 8 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 565 928 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 816 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 593 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 607 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 564 133 $ Poids 54 % |
| 12 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 548 417 $ Poids 53 % |