259 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 91,2 m² · constr. 1959 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862499675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
67050862499675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 784 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 492 927 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 801 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 482 473 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 522 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 143 230 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 958 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 550 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 474 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 502 792 $ Poids 57 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 442 485 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 530 813 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 718 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 265 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 676 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 075 $ Poids 47 % |
| 11 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 723 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 405 869 $ Poids 47 % |
| 12 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 785 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 501 374 $ Poids 45 % |