109 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 574,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862501517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
67050862501517700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 737 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 898 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 566 108 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 478 031 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 552 920 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 767 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 591 186 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 435 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 623 432 $ Poids 50 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 570 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 968 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 575 139 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 378 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 650 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 916 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 787 $ Poids 44 % |