111 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 669,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862501707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
67050862501707400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 731 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 195 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 426 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 650 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 488 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 144 $ Poids 57 % |
| 5 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 593 561 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 644 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 298 $ Poids 54 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 886 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 594 153 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 578 509 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 499 599 $ Poids 51 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 805 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 570 792 $ Poids 49 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +60 930 $ | 805 833 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 756 $ Poids 48 % |