123 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 417,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 231 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862502036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
67050862502036900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 445 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 418 476 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 529 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 445 789 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 537 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 835 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 599 610 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 557 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 621 406 $ Poids 59 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 970 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 606 312 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 733 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 216 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 750 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 544 447 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 465 350 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 541 937 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 911 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 565 239 $ Poids 46 % |