126 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 291 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862502507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
67050862502507400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 444 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 416 969 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 528 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 599 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 802 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 833 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 597 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 930 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 604 018 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 574 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 619 465 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 774 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 215 816 $ Poids 52 % |
| 9 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 542 539 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 746 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 986 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 539 648 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 556 086 $ Poids 48 % |