94 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 430,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 275 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862503158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
67050862503158700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 359 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 453 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 423 892 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 451 287 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 646 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 606 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 835 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 359 348 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 674 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 628 749 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 760 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 927 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 949 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 607 532 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 736 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 611 918 $ Poids 56 % |
| 10 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 614 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 818 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −12 778 $ | 219 456 $ Poids 50 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 527 925 $ Poids 48 % |