144 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 105,7 m² · constr. 1965 · terrain 652,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 319 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862511349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
67050862511349800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 452 337 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 399 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 425 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 751 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 608 772 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 437 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 599 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 821 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 615 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 844 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 360 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 963 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 529 115 $ Poids 61 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 951 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 552 768 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 538 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 632 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 884 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 550 322 $ Poids 54 % |
| 11 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 566 794 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 181 921 $ Poids 53 % |