78 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 105,5 m² · constr. 1965 · terrain 701,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 316 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862512294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67050862512294300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 551 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 440 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 425 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 796 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 608 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 482 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 599 143 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 857 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 820 $ Poids 67 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 846 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 615 188 $ Poids 67 % |
| 7 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 983 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 528 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 975 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 552 291 $ Poids 55 % |
| 9 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 566 267 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 575 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 631 670 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 928 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 549 750 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 706 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 181 771 $ Poids 51 % |