95 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 593 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862513017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
67050862513017300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 364 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 429 624 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 658 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 803 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 574 655 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 785 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 590 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 896 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 340 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 927 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 575 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 938 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 582 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 848 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 465 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 559 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 794 $ Poids 64 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 498 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 517 687 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 834 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 440 504 $ Poids 55 % |