106 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 115,7 m² · constr. 1962 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
67050862514514500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 459 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 449 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 470 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 347 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 539 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 582 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 520 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 507 170 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 769 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 647 497 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 640 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 438 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 682 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 624 244 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 388 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 498 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 327 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 267 644 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 327 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 146 623 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 744 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 465 985 $ Poids 56 % |