103 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 113,8 m² · constr. 1961 · terrain 467,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862515297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
67050862515297100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 435 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 483 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 561 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 463 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 506 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 434 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 534 276 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 568 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 484 542 $ Poids 78 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 647 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 513 440 $ Poids 77 % |
| 8 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 377 733 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 500 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 547 408 $ Poids 70 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 492 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 491 309 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 759 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 557 $ Poids 63 % |