172 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 117,6 m² · constr. 1962 · terrain 606,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 351 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862531955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
67050862531955800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 676 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 652 107 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 444 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 629 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 441 740 $ Poids 67 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 574 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 641 294 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 858 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 562 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 469 704 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 969 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 614 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 700 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 718 $ Poids 55 % |
| 9 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 541 146 $ Poids 53 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 552 631 $ Poids 52 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 836 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 778 695 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 750 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 634 234 $ Poids 51 % |