169 Rue MARGUERITES · Châteauguay
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862535942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
67050862535942700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 620 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 467 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 322 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 527 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 587 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 517 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 647 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 447 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 365 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 508 $ Poids 76 % |
| 8 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 607 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 473 431 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 830 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 495 576 $ Poids 70 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 521 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 177 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 561 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 255 441 $ Poids 67 % |