175 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 131,8 m² · constr. 1964 · terrain 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 382 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862542290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
67050862542290400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 732 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 692 515 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 603 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 565 281 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 912 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 597 972 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 934 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 129 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 728 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 601 878 $ Poids 55 % |
| 6 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 482 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 510 150 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 501 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 668 743 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 809 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 615 288 $ Poids 49 % |
| 9 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 461 $ Poids 47 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 651 981 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 472 539 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 939 $ Poids 41 % |