173 Rue MARGUERITES · Châteauguay
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 143,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 346 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862545302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
67050862545302100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 728 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 164, rue Michener, Châteauguay 2026-09-09 · 368 m · Vendu 528 000 $ (4 241 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 559 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 401 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 542 617 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 732 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 181 $ Poids 62 % |
| 5 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 568 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 971 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 920 $ Poids 57 % |
| 7 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 911 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 576 440 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 658 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 42A, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-10-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 054 $/m²) 149 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 644 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 626 407 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 969 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 708 278 $ Poids 42 % |
| 12 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 230 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 552 054 $ Poids 39 % |